ADAPTATION TO THE SPANISH 42/1998 ACT OF THE PRE-EXISTING SCHEMES OF “MULTI-OWNERSHIP” SYSTEMS

 ICONO PEQUEÑA BRITANICAFOLLOWING APPELATION PROVINTIAL COURT OF LAS PALMAS (GRAN CANARIA)  JUDGEMENT NUMBER 447/2015  OF 27th NOVEMBER  2015

There is a new  Judgement issued by the Appeal Court of Las Palmas de Gran Canaria regarding the P***  and P *** Resorts, operated under a “multi-ownership” system preceding the 1998 Spanish Act, i.e. the former Spanish system whereby the purchasers acquired full ownership of a 1/52 share in the apartment.

The Court of Las Palmas thereby concludes that the legal doctrine contained in the Supreme Court Judgement which states that pre-existing systems may not last longer than 50 years after the Spanish Act 42/1998 and that they should meet all the requirements of the new Spanish legal system called “rotational enjoyment” is not applicable to a system which does not involve “right in rem or rental rotational enjoyment”  but co-ownership  of apartaments (multiownerhip).

This is certainly a surprising Judgement after the Supreme Court Judgements of January and June which we all know about. I agree with what this Judgement says, although, for the same reasons, I would extend it to pre-existing systems which have not been created under Spanish Law, such as the Club-Trustee system.

(PLESE SEE “LEGAL VALIDITY OF THE “CLUB-TRUSTEE” SYSTEM: BEFORE, DURING AND AFTER THE SPANISH TIMESHARE ACT 199)

Lizarza Abogados

Marbella, 09.12.2015

 

ADAPTACIÓN DEL REGIMEN DE “COMUNIDAD DE “MULTIPROPIEDAD” A LA LEY 42/1998 DE APROVECHAMIENTO POR TURNO


A PROPÓSITO DE LA SENTENCIA DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIA NÚMERO 447/2015 DE  27 DE NOVIEMBRE DE  2015

La Sentencia de la Audiencia Provincial de las Palmas de Gran Canaria referida a los Complejos PA y PC, en régimen legal anterior a la Ley de 42/1998 conocido como ”multipropiedad” o “comunidad finalista de propiedad por cuotas indivisas” y que atribuye a cada uno de sus titulares el uso y ocupación del inmueble de que se trate en un turno anual  de ocupación,  ha venido a plantear el caso concreto de la forma de adaptación a la antes citada norma (LAT 42/1998) de estos regímenes de propiedad indivisa, llamados de “multipropiedad”

La Audiencia Provincial de Las Palmas viene a concluir que la doctrina legal contenida en la Sentencia del Tribunal Supremo que indica que los regímenes preexistentes debieran tener una duración máxima de 50 años a partir de la Ley 42/1998 y que debiera contener todos los requisitos del nueva régimen  de  “aprovechamiento por turno”, no es de aplicación a un régimen que no es de derecho real limitado o arrendaticio de APT, como es el caso de la llamada “multipropiedad” pre-existente a dicha a dicha Ley (comunidad por cuotas), siempre que se hubiese adaptado en una de las formas legalmente  previstas.

Ciertamente esta Sentencia nos ha sorprendido, pero en nuestra opinión es respetuosa con la Sentencias del Tribunal Supremo de enero y junio que ya conocemos. Modestamente estamos de acuerdo con lo que dice esta Sentencia, aunque por los mismos motivos la “no aplicación de la doctrina contenida en S.T.S.” debe extenderse a los sistemas preexistentes de derecho personacomo es el caso de mayoritario “club trustee”.

Lizarza Abogados

Marbella 09.12.2015