Archivo de la categoría: AGENDA / UPDATE

Changes to the EU VAT Implementing Regulations

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ICONO PEQUEÑA BRITANICAIn October, the European Commission issued explanatory notes on EU VAT place of supply rules on services connected with immovable property. These notes, prepared by the Directorate Gen for Taxation and Customs Union of the European Commission, are intended to assist with the proper application / interpretation of changes to the EU VAT Implementing Regulations 2011 (282/2011/EU) that become effective throughout the EU on January 1st 2017.

Members should be aware that Article 47 of the EU VAT Directive says that services connected with immovable property should be subject to VAT in the country in which the property is located. The Implementing Regulations now confirm that services allowing a customer to exchange to a timeshare resort are within the scope of Article 47 and, therefore, subject to VAT in the country in which the accommodation is located.

The Implementing Regulations have direct effect in all EU member states, therefore member state Governments don’t have to make changes to their local VAT rules in order to accommodate this change.

Lizarza Abogados 

Abril 2016

CAMBIOS EN EL REGLAMENTO DE APLICACIÓN DEL I.V.A. DE LA U.E.

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En octubre, La Comisión Europea emitió notas explicativas sobre la normativa del IVA sobre el lugar de suministro de servicios relacionados con bienes  inmuebles.

Estas notas, preparadas por la Dirección General de Fiscalidad y Unión Aduanera de la Comisión Europea, están destinadas a ayudar con la correcta aplicación/interpretación de los cambios en el Reglamento de Aplicación del IVA de la U.E. 2011 (282/2011/EU) que se hacen efectivos en toda la U.E. el 1 de Enero de 2017.

Los miembros deben ser conscientes de que el artículo 47 de la Directiva Europea de IVA dice que los servicios relacionados con bienes inmuebles deben estar sujetos al IVA en el país en el que se encuentra la propiedad. El Reglamento de Aplicación nos confirma ahora que los servicios que permiten a un cliente a intercambiar a un complejo de multipropiedad están dentro del alcance del artículo 47 y por lo tanto, sujetos al IVA en el país en donde se encuentra el alojamiento.

El Reglamento de Aplicación tiene efecto directo en todos los estados miembros de la U.E., por lo tanto, los gobiernos de los estados miembros no tienen que modificar las normativas locales del IVA con el fin de adaptarse a este cambio.

Lizarza Abogados.

Abril 2016

2015: Real Estate Investments in Spain

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IREA, provider of financial advisory services and strategic specialized in real estate and hotel has recently published the Report on the Real Estate Sector in Spain in 2015, from which we quote the following paragraphs.

The Report of the Investment in real estate in Spain, 2015

The growth experienced by the economy in 2015, together with the recovery of confidence by consumers, have been key factors behind the large volume of foreign capital invested in the Spanish market and the high number of registered operations.

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Real estate investment in Spain in 2015

2015 ended with a total volume of investment in real estate of M€21,983 figure that confirms the dynamism which has entered the sector since 2014.

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Real estate transactions

Transactions of real estate assets have accumulated an investment of M€12.848, M€11.487 of which match the investment recorded by the tertiary sector, reaching 89% of the total investment. The offices market leads the investment in this sector, with a level of investment of 39% and an increase of 95% compared to 2014.

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Meanwhile, the hotel sector reached in 2015 its highest performance of all times recording a level of investment of M€2.614 and exceeding by more than 50% the figure recorded in 2014, M€1.081

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In 2015 there has been a stage of improvement and recovery of the residential market:

– The residential market has seen a remarkable increase in the volume of investment reaching a total amount of € 1.361M (+ 65% compared to 2014).

Land operations become a new investment target after several years absent from the market, having closed operations in 2015 for a volume of M€929, (+ 169% compared to 2014).

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Investment in land for residential development is triggered for the first time after the crisis, stacking up M€706, a figure that has sevenfold compared to its level in 2014.

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Real estate companies (43%) and international investment funds (38%) account for 81% of land operations, creating in many cases alliances during the purchasing operations and subsequent promotion.

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Purchasers’ profile

Investors based in Spain, SOCIMIS and domestic investors, have taken over 61% of investment in assets.

Sellers’ profile

Real estate companies of domestic origin have increased 6.75 the sales of real estate assets taking advantage of the new market liquidity to divest their portfolios.

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Financial entities, after years leading the divestment of assets, spend this year in a second place with 5% of the total divestiture, another sign of the normalization in which has entered the sector.

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From the point of view of funding is expected that domestic financial institutions continue to increase the volumes of capital for the real estate sector and improving the conditions for granting financing to investors and developers consolidating a trend started in 2015.

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Logistics, hotels and residential development will be the most attractive markets for investors in 2016. The logistics sector needs development and adaptation to the new business models and will be driven by the growth of e-commerce, which in Spain has a growing weight in domestic consume.

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 Regarding the residential market, greater access to mortgage funding and the interest of developers and funds to invest in this market will strengthen further such activity.

SOURCE:  IREA http://www.irea.es

Inversión en el Sector Inmobiliario en España, 2015

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IREA, prestadora  servicios de asesoramiento financiero y estratégico especializados en los sectores inmobiliario y hotelero ha publicado recientemente el Informe sobre el Sector Inmobiliario  en España en 2015, del que citamos literalmente los siguientes párrafos.

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El crecimiento que ha experimentado la economía durante 2015, junto con la recuperación de la confianza por parte del consumidor, han sido  los factores clave que han determinado el gran volumen de capital extranjero invertido en el mercado español y el elevado número de operaciones registradas.

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Inversión inmobiliaria en España en 2015

2015 se ha cerrado con un volumen total de inversión en el sector inmobiliario de 21.983 M€ cifra que corrobora el dinamismo en el que ha entrado el sector desde el año 2014.

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Transacciones de activos inmobiliarios

Las transacciones de activos inmobiliarios han acumulado una inversión de 12.848M€ de los cuales 11.487M€ corresponden a la inversión registrada por el sector terciario, alcanzando el 89% de la inversión total. El mercado de oficinas lidera la inversión en este sector, con un 39% del volumen de inversión y un crecimiento del 95% respecto a 2014.

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Por su parte, el sector hotelero, alcanzó en 2015 su mejor “marca” histórica registrando un volumen de inversión de 2.614M€ y superando en más del 50% la cifra registrada en 2014, 1.081M€.

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En 2015 se ha constatado un escenario de mejora y recuperación del mercado residencial:

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El residencial ha experimentado un notable incremento del volumen de inversión alcanzando un total de 1.361M€ (+65% respecto a 2014).

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Las operaciones de suelo se convierten en un nuevo target de inversión tras varios años ausentes en el mercado, habiéndose cerrado en 2015 operaciones por un volumen de 929 M€, (+169% respecto a 2014).

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La inversión en suelo para promoción residencial se dispara por primera vez después de la crisis, acumulando 706M€, cifra que se ha multiplicado por 7 respecto al nivel alcanzado en 2014.

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Las sociedades inmobiliarias (43%) y los fondos de inversión internacionales (38%), concentran el 81% de las operaciones de suelo, creando en muchos casos alianzas en las operaciones de compra y posterior promoción.

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 Perfil de compradores

Los inversores con sede en España, Socimis e inversores nacionales, han copado el 61% de la inversión en activos.

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Perfil de vendedores

Las empresas inmobiliarias de origen nacional han multiplicado por 6.75 la venta de activos inmobiliarios aprovechando la nueva liquidez del mercado para la desinversión de sus carteras.

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Las entidades financieras, tras años liderando la desinversión de activos, pasan este año a un segundo plano con un 5% de la desinversión total, otro signo más de la normalización en la que ha entrado el sector.

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Desde el punto de vista de la financiación se prevé que las entidades financieras nacionales continúen incrementando los volúmenes de capital destinado al sector inmobiliario y mejorando las condiciones de concesión de financiación a inversores y promotores consolidando así una tendencia iniciada en el año 2015.

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La logística, los hoteles y la promoción residencial serán los mercados más atractivos para los inversores en 2016. El sector logístico necesita de un desarrollo y adaptación a nuevos modelos de negocio y se verá impulsado por el crecimiento del e-commerce, que en España tiene un peso cada vez mayor en el consumo nacional.

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Por lo que se refiere al residencial, el mayor acceso a la financiación hipotecaria y el interés de promotores y fondos en invertir en este mercado, potenciarán en mayor medida dicha actividad.

FUENTE: IREA. http://www.irea.es

Tourism: the key of the Spanish Economy

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ICONO PEQUEÑA BRITANICATourism has been the key driver of the recovery of the Spanish economy and employment generation

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Tourism in 2015 has been the main factor generating income and employment in Spain, driving for the third consecutive year the recovery of the Spanish economy. This has resulted in: 0.5 points of additional growth of Spanish GDP, thanks to 5,600 million euros for the largest tourist activity generated in 2015, which has allowed us to close the year with an estimated 124 billion Euros overall. This represents 11.7% of the Spanish GDP.

Tourism GDP finally closed 2015 with a 3.7% Growth

The remarkable pull of tourist activity during October, November and December 2015, led by a strong growth in the foreign demand, increases the annual growth of tourism GDP in the last quarter to 4.0%.

Such a behavior, better than expected for the fourth quarter leads us to review upwards one tenth on the growth of the tourism GDP for the whole 2015 up to 3.7%. This means half a point above the GDP growth in the Spanish economy and to approach the maximum tourism growth rates from the last decade achieved in 2006.

Spanish tourism entrepreneurs raise their sales and improve their results in 2015.

The strong increase in activity and a gradual recovery on the prices, has allowed 84.7% of the Spanish tourism companies to improve their sales in 2015, with a percentage of 56.0%, where the improvement is over 5%.

This increase on the sales, combined with the outcome of the operational efficiency policies implemented in the years of crisis and the significant reduction in energy and financial costs during 2015, has led to a significant improvement in margins and final results for 83.4% of Spanish tourism companies.

So far the business improvements perceived in 2015 yields the best results since 2002 when we started with this survey.

SOURCE: EXCERLTUR

RDO: ACERCA DE LA NUEVA DIRECTIVA SOBRE VIAJES COMBINADOS

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comision europea

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REVISIÓN DE LA DIRECTIVA SOBRE VIAJES COMBINADOS.

El abogado británico Sr. Henry Bankes ha informado a RDO (Resort Development Organisation) lo siguiente:

El proceso de revisión en Bruselas de la Directiva sobre viajes combinados se ha completado y pronto aparecerá publicada en el Boletín Oficial de la Unión Europea.

La Comisión Europea (DG Justicia) publicó las propuestas para la revisión de la Directiva el 9 de Julio de 2013.- Tras la revisión legislativa, el Consejo de Ministros de la UE adoptó el último proyecto de la Directiva el 18 de Septiembre de 2015, que fue aprobado el 28 de Octubre de 2015.

El Reino Unido tiene un plazo de 30 meses desde la publicación en el Boletín Oficial, que se espera sea a final de 2015, para incorporar la Directiva revisada.

FUENTE : RDO.

 

 

THE PACKAGE TRAVEL DIRECTIVE REVISION

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The Package Travel Directive (PTD) revision process in Brussels has now completed, with the adopted Directive to shortly appear in the Official Journal of the European Union. The European Commission (DG Justice) published proposals for a revised Directive on 9 July 2013. Following legislative scrutiny, the Council of EU Ministers adopted the final draft of the Directive on 18 September 2015, which the European Parliament approved on 28 October 2015. The UK will be allowed up to 30 months from publication in the Official Journal, expected before the end of 2015, to implement and enforce the revised Directive.

GLOSSARY: FRACTIONAL SYSTEMS

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ICONO PEQUEÑA BRITANICASEE THE GLOSSARY OF THE NEW HOLIDAY PRODUCTS, MIXED ENJOYMENT AND USE IN TOURIST RESORTS AT LIZARZA.COM

FRACTIONAL SYSTEMS:  The systems known as fractional ownership are  becoming increasingly popular as a combination of a timeshare or rotational enjoyment right and an ownership right, both of them referred to a “fraction” or longer occupation period and a “fraction” or undivided share of ownership in the property to which the rotational occupation relates. Such properties are normally big or top quality apartments, villas or large residences, not always intended for tourist use, albeit with services not necessarily typical of the hotel industry.

In describing the fractional system in the last preceding section, reference was made to the prohibition laid down by Section 23.4 of the Spanish Timehare Act LAT 4/2012 of linking the right in rem of rotational enjoyment to an undivided share of ownership. However, such a precept relates to a “right in rem of rotational enjoyment” and extends to its alternative formulation as a personal leasehold right. Paragraph 8 of the same Section, however, indicates that the remaining contractual modalities of constitution of a right of a personal or an associative nature shall be subject to Title I of this Act (therefore not to Title II, which contains such a prohibition).

Obviously, the specific and “spontaneously” created multi-ownership community does not fall within the scope and, therefore, the prohibition of the aforesaid Section 23.4, although considering the exclusivity of the “lex rei sitae” (law of the place where the property is situated) with regard to in-rem and leasehold rights, the doubt arises as to whether it is possible to constitute such multi-ownership (see “multi-ownership”) not in a spontaneous manner but for commercialisation purposes, whether as fractionals, private residences or branded residences.  The essential element in answering this question may be to determine whether the properties are part of a tourist establishment or intended to be used for tourist activities (or should be so intended by Law), not so much because of the town planning status of the properties but because of the service provided which, if it is (or should be) a service specific of a tourist establishment or accommodation unit, may be affected by such a prohibition.

MORE GLOSS AT

http://www.lizarza.com/en/glosario/#DE

GLOSARIO: FRACCIONAL (SISTEMAS)

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VEA EN NUESTRA PÁGINA WEB LIZARZA .COM

GLOSARIO DE LOS NUEVOS PRODUCTOS VACACIONALES , APROVECHAMIENTO Y USOS MIXTOS EN LOS  RESORTS TURÍSTICOS:

 

Fraccional (sistema)

Actualmente están en auge los llamados sistemas “fractional ownership”, como producto que combina el derecho de tiempo compartido o aprovechamiento por turno y el de propiedad; en ambos casos sobre una “fracción” o turno amplio de ocupación y una “fracción” o parte indivisa en la propiedad del inmueble sobre el que recae esta ocupación por turno. Estos inmuebles son normalmente apartamentos de gran superficie o alta calidad, villas o grandes residencias, no siempre destinadas al uso turístico, aunque con determinados servicios no necesariamente propios de la industria hotelera.

ón” o turno amplio de ocupación y una “fracción” o parte indivisa en la propAl glosar en el apartado anterior el sistema “fractional”, se ha hecho referencia a la prohibición del art. 23.4 – LAT 4/2012 de vincular el derecho real de aprovechamiento por turno a una cuota indivisa de la propiedad: Pero ese precepto por una parte se refiere al “derecho real de aprovechamiento por turno” y se extiende además a su formulación alternativa de derecho personal arrendaticio, No obstante Actualmente están en auge los llamados sistemas “fractional ownership”, como producto que combina el derecho de tiempo compartido o aprovechamiento por turno y el de propiedad; en ambos casos sobre una “fracciiedad del inmueble sobre el que recae esta ocupación por turno. Estos inmuebles son normalmente apartamentos de gran superficie o alta calidad, villas o grandes residencias, no siempre destinadas al uso turístico, aunque con determinados servicios no el mismo artículo en su número 8 viene a indicar que las demás modalidades contractuales de constitución de derecho de naturaleza personal o de tipo asociativo, a los que se aplicará el Titulo I de esta Ley (por lo tanto no el Titulo II donde consta esa prohibición).

Obviamente la comunidad finalista y “espontánea” de multipropiedad queda fuere del ámbito -y por lo tanto de la prohibición- del artículo 23.4 citado, pero teniendo en cuenta la exclusividad de la “lex rei sitae” en cuanto a derechos reales y arrendaticios se refiere, surge la duda si es posible constituir esa multipropiedad (véase multipropiedad) no de forma espontánea sino con finalidad de su comercialización, ya sea del tipo factional, “privates” residences” o “branded residences”. Posiblemente el elemento esencial para la respuesta a esta pregunta sería determinar si por una parte los inmuebles forman parte de un establecimiento turístico o están destinados a actividad turística o por ley debieran estarlo, no tanto por las características urbanísticas de los inmuebles, sino por el servicio que se preste, que de ser de establecimiento o alojamiento turístico (o que debiera serlo) podría incluirse en esa prohibición.

MAS GLOSAS EN

http://www.lizarza.com/glosario/