THE PACKAGE TRAVEL DIRECTIVE REVISION

The Package Travel Directive (PTD) revision process in Brussels has now completed, with the adopted Directive to shortly appear in the Official Journal of the European Union. The European Commission (DG Justice) published proposals for a revised Directive on 9 July 2013. Following legislative scrutiny, the Council of EU Ministers adopted the final draft of the Directive on 18 September 2015, which the European Parliament approved on 28 October 2015. The UK will be allowed up to 30 months from publication in the Official Journal, expected before the end of 2015, to implement and enforce the revised Directive.

GLOSSARY: FRACTIONAL SYSTEMS

ICONO PEQUEÑA BRITANICASEE THE GLOSSARY OF THE NEW HOLIDAY PRODUCTS, MIXED ENJOYMENT AND USE IN TOURIST RESORTS AT LIZARZA.COM

FRACTIONAL SYSTEMS:  The systems known as fractional ownership are  becoming increasingly popular as a combination of a timeshare or rotational enjoyment right and an ownership right, both of them referred to a “fraction” or longer occupation period and a “fraction” or undivided share of ownership in the property to which the rotational occupation relates. Such properties are normally big or top quality apartments, villas or large residences, not always intended for tourist use, albeit with services not necessarily typical of the hotel industry.

In describing the fractional system in the last preceding section, reference was made to the prohibition laid down by Section 23.4 of the Spanish Timehare Act LAT 4/2012 of linking the right in rem of rotational enjoyment to an undivided share of ownership. However, such a precept relates to a “right in rem of rotational enjoyment” and extends to its alternative formulation as a personal leasehold right. Paragraph 8 of the same Section, however, indicates that the remaining contractual modalities of constitution of a right of a personal or an associative nature shall be subject to Title I of this Act (therefore not to Title II, which contains such a prohibition).

Obviously, the specific and “spontaneously” created multi-ownership community does not fall within the scope and, therefore, the prohibition of the aforesaid Section 23.4, although considering the exclusivity of the “lex rei sitae” (law of the place where the property is situated) with regard to in-rem and leasehold rights, the doubt arises as to whether it is possible to constitute such multi-ownership (see “multi-ownership”) not in a spontaneous manner but for commercialisation purposes, whether as fractionals, private residences or branded residences.  The essential element in answering this question may be to determine whether the properties are part of a tourist establishment or intended to be used for tourist activities (or should be so intended by Law), not so much because of the town planning status of the properties but because of the service provided which, if it is (or should be) a service specific of a tourist establishment or accommodation unit, may be affected by such a prohibition.

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GLOSARIO: FRACCIONAL (SISTEMAS)

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GLOSARIO DE LOS NUEVOS PRODUCTOS VACACIONALES , APROVECHAMIENTO Y USOS MIXTOS EN LOS  RESORTS TURÍSTICOS:

 

Fraccional (sistema)

Actualmente están en auge los llamados sistemas “fractional ownership”, como producto que combina el derecho de tiempo compartido o aprovechamiento por turno y el de propiedad; en ambos casos sobre una “fracción” o turno amplio de ocupación y una “fracción” o parte indivisa en la propiedad del inmueble sobre el que recae esta ocupación por turno. Estos inmuebles son normalmente apartamentos de gran superficie o alta calidad, villas o grandes residencias, no siempre destinadas al uso turístico, aunque con determinados servicios no necesariamente propios de la industria hotelera.

ón” o turno amplio de ocupación y una “fracción” o parte indivisa en la propAl glosar en el apartado anterior el sistema “fractional”, se ha hecho referencia a la prohibición del art. 23.4 – LAT 4/2012 de vincular el derecho real de aprovechamiento por turno a una cuota indivisa de la propiedad: Pero ese precepto por una parte se refiere al “derecho real de aprovechamiento por turno” y se extiende además a su formulación alternativa de derecho personal arrendaticio, No obstante Actualmente están en auge los llamados sistemas “fractional ownership”, como producto que combina el derecho de tiempo compartido o aprovechamiento por turno y el de propiedad; en ambos casos sobre una “fracciiedad del inmueble sobre el que recae esta ocupación por turno. Estos inmuebles son normalmente apartamentos de gran superficie o alta calidad, villas o grandes residencias, no siempre destinadas al uso turístico, aunque con determinados servicios no el mismo artículo en su número 8 viene a indicar que las demás modalidades contractuales de constitución de derecho de naturaleza personal o de tipo asociativo, a los que se aplicará el Titulo I de esta Ley (por lo tanto no el Titulo II donde consta esa prohibición).

Obviamente la comunidad finalista y “espontánea” de multipropiedad queda fuere del ámbito -y por lo tanto de la prohibición- del artículo 23.4 citado, pero teniendo en cuenta la exclusividad de la “lex rei sitae” en cuanto a derechos reales y arrendaticios se refiere, surge la duda si es posible constituir esa multipropiedad (véase multipropiedad) no de forma espontánea sino con finalidad de su comercialización, ya sea del tipo factional, “privates” residences” o “branded residences”. Posiblemente el elemento esencial para la respuesta a esta pregunta sería determinar si por una parte los inmuebles forman parte de un establecimiento turístico o están destinados a actividad turística o por ley debieran estarlo, no tanto por las características urbanísticas de los inmuebles, sino por el servicio que se preste, que de ser de establecimiento o alojamiento turístico (o que debiera serlo) podría incluirse en esa prohibición.

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CAPITAL GAINS TAX RATE TO BE REDUCED FROM JULY 1st, 2015

ICONO PEQUEÑA BRITANICA

The tax rate applicable to Residents’ and Non-residents’ capital gains (e.g. the proceeds obtained from the sale of a house) was 21% until 2013.
The formula for calculating the taxable base of the CGT was amended with effect from January 1st, 2015, as a consequence of which, in order to offset the higher taxable base, the tax rate was provisionally reduced to 20% before its final reduction to 19% on January 1st, 2016.

The Spanish Prime Minister has announced that the reduction of this tax to 19% is being brought forward to take effect from July 1st, 2015.

This means that the proceeds obtained from the sale of real property and other property transferred after July 1st will be taxed at the rate of 19% instead of 20%.
Good news!

SIGNIFICANT INCREASE IN HOME SALES TO BRITISH CITIZENS IN SPAIN

ICONO PEQUEÑA BRITANICA Many factors are contributing to an important  increase in housing purchases by British citizens in Spain, including the following:

PRICES ARE STILL RELATIVELY LOW

House prices are still relatively low compared to the period before the economic crisis.

MORTGAGE MARKET OPENING

During the economic crisis, and specifically during the correlative banking crisis, banks and saving banks practically stopped granting mortgages.- This trend has completely reversed and especially for foreigners, who are favored by it.

SAFE DESTINATION

Due to the political uncertainty in the Arab countries of the Southern Mediterranean, the economic instability of Greece and the geopolitical situation of Turkey,  Spain’s perception as  a comfortable and safe destination is being consolidated.

SPANISH ECONOMIC GROWTH

After the debt crisis, Spain is now the fastest growing economy in Europe, currently growing at more than 3% and, according to the latest predictions, it  will reach 4% by the end of the year.

FAVOURABLE EXCHANGE RATE OF STERLING AGAINST THE EURO

If last January the Euro exchange was approximately €1.25 per Pound, it now exceeds 1.41 Euros for one pound, which is a great advantage for the British. Pound sterling Libra esterlina Sterlina britannica

AUMENTAN EN ESPAÑA LAS VENTAS DE VIVIENDAS Y OTRAS PROPIEDADES A CIUDADANOS BRITÁNICOS

Vaboton bamder esp. pequeñorios factores están contribuyendo a un importante y significativo aumento de las compras de viviendas    y otras propiedades en España por parte de CIUDADANOS BRITÁNICOS, entre los que cabe destacar:

PRECIOS TODAVÍA  RELATIVAMENTE BAJOS

Todavía los precios de las viviendas son relativamente bajos en relación a la época anterior a la crisis económica.

APERTURA DEL MERCADO HIPOTECARIO

Durante la crisis económica y específicamente durante la correlativa crisis bancaria, los bancos y cajas de ahorro prácticamente cerraron la concesión de hipotecas.- Esta tendencia se ha invertido totalmente y especialmente para los extranjeros, que se ven favorecidos por ello.

DESTINO SEGURO

Debido a la incertidumbre política en los países árabes del sur del Mediterráneo y la inestabilidad económica de Grecia y la situación geopolítica de Turquía, la percepción sobre España de los extranjeros se consolida como un destino cómodo y seguro.

CRECIMIENTO DE LA ECONOMÍA ESPAÑOLA

Tras la crisis de la deuda, España es hoy el país con más crecimiento de Europa, ya superior al 3% y que se prevé que en este mismo año llegue al 4%, según las últimas predicciones.

FAVORABLE CAMBIO DE LA LIBRA ESTERLINA RESPECTO DEL EURO

Si en el pasado mes de enero en cambio del Euro era aproximadamente del 1,25 por Libra Esterlina, actualmente supera los 1,41 Euros por 1 libra esterlina, lo que para los británicos supone una gran ventaja.

Pound sterling Libra esterlina Sterlina britannica

 

TIMESHARE, A KEY TO THE FUTURE OF THE HOTEL BUSINESS

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